Đừng hy vọng bất động sản bùng lên nếu không làm tốt điều này indianmembranesociety.org

Bất động sản phải tạo ra giá trị

Tại Tọa đàm Kinh tế Việt Nam vượt những "cơn gió ngược", một thắc mắc được thường dành riêng của Tiến sĩ Vũ Minh Khương, giảng viên Trường Chính sách công Lý Quang Diệu Singapore, là về nghành nghề dịch vụ bất động sản: Hiện nay, ngành này tại Việt Nam vẫn tồn tại gặp rất nhiều khó khăn trong lúc thị trường bất động sản Singapore sôi động, đã khởi sắc trở lại?

Nêu tầm nhìn, ông Khương nhận xét bất động sản Việt Nam đến hiện giờ vẫn tiến lên theo nhu yếu tự phát và có tính đầu cơ.

Ở Singapore, bất động sản phải tạo ra giá trị và giá trị dựa trên 3 yếu tố. Một là quy hoạch rất tốt. Những phần đất xung quanh quy hoạch thuộc về Chính phủ, trả theo giá thị trường. Người dân rất phấn khởi. Nếu họ góp vốn vào đấy thì lại trọn vẹn có thể đầu tư và sau được chia lợi.

"Cho nên quy hoạch là rất quan trọng. Mình không hề có quy hoạch thì đừng hy vọng bất động sản bùng lên", tiến sĩ Vũ Minh Khương xác minh.

Thứ hai là trong bối cảnh vừa qua những doanh nghiệp bất động sản cũng vay rất nhiều, tỉ lệ vốn bắt buộc trên vốn cho vay của Việt Nam thấp, ở dạng báo động so với từng nước theo từng report của Ngân hàng Thế giới.

TS. Vũ Minh Khương cho rằng bất động sản phải tạo ra giá trị và dựa trên 3 yếu tố (Ảnh: Chinhphu.vn).

Thứ ba là hạ tầng hỗ trợ tạo ra giá trị cho bất động sản. Ông Khương cho rằng hiện nay người mua chỉ là đầu cơ, chưa tiện cho việc ở, cho nên buộc phải tạo ra giá trị của bất động sản. Theo ông, lần này những doanh nghiệp phải nghĩ lại.

Gợi ý từ Ngân hàng Phát triển châu Á

Cũng tại tọa đàm, vấn đề sao cho để thị trường bất động sản Việt Nam tiến lên bền vững và kiên cố được đưa ra cho ông Shantanu Chakraborty, Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại Việt Nam.

Ông cho thấy thị trường bất động sản là một mảng rất quan trọng của nền kinh tế tài chính, vì nó có tiềm năng rất có thể tác động đến rất nhiều ngành khác, ngành sản xuất như những ngành từ thượng nguồn cho tới hạ nguồn.

Trong thời hạn tồn tại qua, có những doanh nghiệp bất động sản to ở Trung Quốc gặp rất nhiều khó khăn như Evergrande cũng đang đứng trên bờ vực phá sản. Đây là những doanh nghiệp từng có nguồn hỗ trợ rất rộng to từ Chính phủ.

Ngành bất động sản nhận được những đòn bẩy, hỗ trợ trải qua ngành ngân hàng. Chính vì thế khi Chính phủ tăng cường cải nhữngh ngành bất động sản, phải hỗ trợ cho ngành ngân hàng để rà soát, tăng cấp danh mục đầu tư, như những khoản cho vay, để đảm nói rằng ngành nào đó không nằm trong nguy hại tạo bọt.

Ông Shantanu Chakraborty, Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại Việt Nam (Ảnh: Chinhphu.vn).

Ông cũng nhận định một ngôi nhà nếu đúng yêu cầu đầu tư để ở thì này này là yêu cầu thực sự, và chỉ đầu cơ, đầu tư để đấy không ở thì này này là việc lãng phí tiềm lực, lãng phí tài nguyên. Theo ông, cần phải xem xét vai trò và nhận thức của doanh nghiệp, tăng cường tích điện của doanh nghiệp, đồng thời là tích điện của những cơ quan kiểm soát, cơ quan vận hành.

Cơ quan vận hành đóng vai trò hết sức quan trọng trong mảng này. Giống như ở Singapore, Nhà nước đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc vận hành nghành nghề dịch vụ bất động sản, đảm bảo tinh thần trách rưới nhiệm của những doanh nghiệp bất động sản.

Điểm thứ hai là phải đảm bảo làm thế nào để cho khi Chính phủ tiến lên những nền tang hạ tầng có lồng ghép toàn bộ những yếu tố về ứng phó thay đổi thời tiết, chống chịu với thay đổi thời tiết. Đây cũng là yếu tố hết sức quan trọng mà những doanh nghiệp trong ngành bất động sản cũng phải tính đến tại vì tác động của thay đổi thời tiết đã có rất nhiều rất nhiều thể thấy rất rõ rệt và rất rộng.

"Chúng ta cần phải tính đến toàn bộ những nội dung đó. Tôi nghĩ thứ nhất người ta phải nâng cao, tăng cường việc vận hành, giám sát của những cơ quan vận hành. Thứ hai là xanh hóa ngành bất động sản và ngành xây dựng", ông Shantanu Chakraborty Kết luận.