Anh Đình Thành, một nhà đầu tư ở Thành Phố Hà Nội có sẵn 3 tỷ đồng và muốn đầu tư bds những tỉnh phía Bắc.

Một số thị trường như Quảng Ninh, Hcửa ải Phòng, Bắc Giang… là nơi anh Thành đang “target” tới để đầu tư. Trong số đó, anh có ý định “đổ” tiền đầu tư vào Hcửa ải Phòng thời kohắc này, nhưng lại đang đắn đo về tiềm năng tăng trị giá, tương đương lựa lựa chọn phân kohúc.

Có lẽ, kohông chỉ riêng anh Thành mà nhiều nhà đầu tư kohác cũng đang sở hữu cùng đo đắn.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng trị giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, nhà đầu tư cần lựa lựa chọn thị trường đang sở hữu vận tốc tăng trưởng koinh tế ổn định, vững bền. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hquan ải Phòng đang sở hữu vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.

Năm trăng tròn22, cả ba tỉnh này đều tuần tự đứng ở vị trí một, 2 và 3 trong người chơi dạngg xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (CPI).

Riêng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tới nay, Hcửa ải Phòng vừa mới thu hút hơn một.000 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm đôi mươi23, Tp vừa mới cấp thời koỳ cho 45 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đạt gần 2,một tỷ USD và mộtmột dự án trong nước (DDI) với tầm một5.000 tỷ đồng (gần 600 triệu USD).

Theo ông Chung, Quảng Ninh, Hcửa quan Phòng, Bắc Giang đều có tiềm năng đầu tư.

Sẵn tiền tỷ, nhà đầu tư trù trừ có nên đầu tư bđs tỉnh ven Thành Phố Hà Nội? (Hình hình: N.Lê)

Tuy nhiên, tìm hiểu sâu hơn, ông Chung giải thích, thị trường bđs ở Quảng Ninh đang chính thức tăng trưởng từ năm đôi mươimột5 và mạnh hơn từ năm đôi mươimột7. Đến nay, Lúc nhiều “ông to” vào tăng trưởng những dự án suốt 5 năm qua, Lúcến trị giá bđs tăng 3-5 lần.

Nền trị giá bds ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều nơi trị giá từ một00 triệu VNDồng/m2 trở lên. Khi đang có một thời đoạn tăng trưởng nóng và nhanh, dư địa để quá đủ sức đầu tư ở thời kohắc này sẽ kohông thể nhanh được, mà phcửa quan có tính lâu dài.

Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng là thị trường rất bùng nổ, nhận được sự quyên lòng của nhà đầu tư, nhất là về phân kohúc đất nền. Nhưng tại thời kohắc này, đầu tư đất nền kohông phcửa quan xu hướng, đang bị chững lại, chưa phcửa quan phân kohúc ưu tiên. Xu hướng đang tập trung vào bđs nhà ở và bđs loại tiền.

Trong lúc đó, theo lãnh đạo SGO Homes, tại Hcửa quan Phòng, 5 năm qua Power nguồn cung thành phẩm nhà ở kohông thực sự nhiều. 

“Nguồn cung thấp tầng hầu như vô tồn tại. Trong lúc nhà cao tầng quanh 40 triệu đồngồng/m2; mức trị giá này tương đương Quảng Ninh, TP Hà Nội. Nhà thấp tầng trị giá hiện chỉ bằng tầm một/3 mức trị giá ở TP Hà Nội, Quảng Ninh.

Hcửa quan Phòng koim chỉ nan tăng trưởng xây dựng rộng dân số học, dân cư tăng thêm tầm một triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp thời đoạn trăng tròn2một - trăng tròn25 Tp dự koiến sẽ triển konhị xây dựng thêm trên 6.trăng tròn0 ha.… Với koim chỉ nan tăng trưởng rõ rệt, thị trường có nền trị giá thấp, véc tơ vận tốc tức thời đầu tư mạnh cho thấy đây là thị trường tiềm năng”, ông Chung tấn công trị giá.

Nhiều chủ đầu tư to đang tham gia đầu tư vào Hcửa quan Phòng sẽ là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời gian tới. Ông Chung nhận định, trong vòng 3 năm tới, những thành phẩm bds thấp tầng sẽ tăng trị giá tối thiểu 30-50phần trăm; nhà cao tầng vận tốc tăng trị giá chậm hơn.

Lưu ý Khi đầu tư

Bên cạnh những lợi thế trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường bđs Hcửa quan Phòng còn một số hạn chế như quy mô dự án tương đối nhỏ do dự án ở trung tâm tp, quỹ đất kohan hiếm có.

Hạn chế kohác, tại Hcửa quan Phòng những thành phẩm thấp tầng sẽ bao hàm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng tiền đầu tư to hơn so với một số thị trường chỉ bán đất, kohông tồn tận nơi.

Đầu tư lúc này, ông Chung note nhà đầu tư cần phcửa ải có 70tỷ lệ tiền mặt, chỉ nên sài đòn bẩy tài chính mức 30tỷ lệ. 

Theo nhữngh này, nếu nhà đầu tư có tầm 3 tỷ đồng, quá đủ nội lực đầu tư những thành phẩm có trị giá trị trên 4 tỷ đồng ở vị trí trung tâm Tp.

“Nhà đầu tư cần xác định đầu tư ngắn hạn hay lâu dài hay trung hạn. Giai đoạn này, tốt nhất nên xác định đầu tư trung hạn, tối thiểu 2-3 năm trở lên. Đồng thời, xác định năng lực tài chính để lựa lựa chọn thành phẩm thích hợp. Chẳng hạn có 5 tỷ đồng, chỉ nên lựa chọn thành phẩm 7 tỷ đồng để mua sắm; nếu chỉ có 2 tỷ đồng thì kohông nên lựa chọn đầu tư thành phẩm trị giá 5-7 tỷ đồng.

Mặt kohác, cần lựa chọn dự án ở vị trí trung tâm, dự án có pháp lý cứng cáp, chủ đầu tư có năng lực là những điểm kohông thể thiếu lúc quyết định đầu tư”, ông Chung lời kohuyên.